A Diferença Entre O Gnma E O Fnma

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Novos empréstimos imobiliários acabam em um grupo ou cobrança de hipotecas fornecendo os pagamentos para os títulos GNMA e FNMA.

Os investidores que compram títulos lastreados em hipotecas podem obter garantida a segurança por meio do MBS garantido pela Associação Nacional de Hipotecas do Governo ou pela Federal Mortgage Association. Essas empresas, juntamente com a Federal Home Loan Mortgage Corporation, são as organizações que fornecem suporte aos investidores quando a compra da GNMA, FNMA ou FHLMC garantiu títulos hipotecários.

Endireitando os nomes

Na maior parte, o governo As empresas de garantias hipotecárias lastreadas assumiram os apelidos que adquiriram há muitos anos. A Ginnie Mae é uma corporação de propriedade exclusiva da Federal Housing Administration. A GNMA é, em todos os aspectos, uma agência do governo federal. A Fannie Mae e a Freddie Mac são empresas não governamentais estabelecidas por afretamento federal. Fannie e Freddie são negociados publicamente e os investidores podem comprar ações dessas duas empresas. O Freddie Mac funciona basicamente da mesma maneira que o Fannie Mae, portanto qualquer discussão sobre a Fannie pode ser aplicada ao Freddie.

Tipos de Empréstimos Garantidos

Ginnie Mae oferece uma garantia do governo sobre títulos lastreados em hipotecas empréstimos para habitação originados através de um programa do governo. Os empréstimos para habitação por trás de um título de MBS da GNMA serão FHA, VA, Empréstimos para habitação da Public e Indian Housing and Rural Development Agency. Os títulos hipotecários da Fannie Mae são respaldados por pools de empréstimos convencionais, que são empréstimos imobiliários originados por um banco ou credor e não sob qualquer programa governamental específico. Os empréstimos em um pool da Fannie Mae devem atender aos padrões de empréstimos estabelecidos pela Fannie.

O que é realmente seguro

O seguro de títulos hipotecários fornecido por Ginnie Mae e Fannie Mae funciona de maneira diferente. Ginnie Mae fornece seguro sobre o pagamento pontual de juros e principal sobre o valor total de uma emissão de obrigações hipotecárias Ginnie Mae. Ginnie Mae não está envolvida na compra de empréstimos para habitação nem na montagem de hipotecas que respaldam um título da Ginnie Mae. Ginnie Mae deixa a emissão e gestão de títulos hipotecários para empresas financeiras independentes. Em contrapartida, a Fannie Mae fornece seguro e uma garantia sobre os empréstimos imobiliários individuais que compõem um MBS da Fannie Mae. A Fannie comprará empréstimos imobiliários que atendem a seus padrões, produzirão seus próprios MBS, manterão ativos em seu próprio estoque e administrarão a reintegração de posse e comercialização de imóveis com empréstimos inadimplentes.

Considerações sobre investimentos

O apoio federal real de Ginnie Mae vs. o apoio implícito da Fannie indica que os títulos da Ginnie Mae devem ter um nível mais alto de segurança. No entanto, o governo entrou e resgatou Fannie e Freddie quando quase faliram durante a crise financeira de 2007-2008. Na realidade, os rendimentos e retornos dos títulos da Ginnie Mae e Fannie Mae serão muito semelhantes. Se você comprar um fundo de títulos do governo, o fundo possuirá os dois tipos de títulos hipotecários. Você também pode encontrar Ginnie Mae apenas fundos mútuos e negociados em bolsa, se você preferir um pouco mais de segurança. Outra alternativa é comprar títulos lastreados em hipotecas individuais de qualquer tipo de qualquer corretora de títulos.