A Diferença Entre Valor Avaliado E Valor Justo Em Dinheiro

Autor: | Ultima Atualização:

Um corretor imobiliário pode ajudá-lo a conhecer o valor justo de mercado de sua casa

Valor avaliado e valor justo de mercado ou justo são maneiras de atribuir um valor para uma casa, mas eles não são um e o mesmo. O objetivo da estimativa, as pessoas que atribuem o valor e o período de tempo envolvido são diferentes. Você pode perder muito dinheiro em uma transação caseira se não souber como aplicar cada termo.

Intenção

Uma avaliação é feita para fins de tributação, enquanto uma avaliação justa de mercado entra em jogo quando você compra ou vender uma casa. Uma avaliação estima o valor da casa para estabelecer a sua taxa de imposto sobre a propriedade. Por outro lado, um relatório de mercado justo não tem nada a ver com impostos. Está lá para definir o preço de venda mais alto para a propriedade.

Quem faz

As avaliações só podem ser realizadas por assessores tributários do governo local, enquanto avaliações de mercado justas são normalmente realizadas por um avaliador imobiliário certificado. Como os objetivos variam, as estimativas feitas por cada parte não podem ser usadas pelo outro. Bancos, instituições financeiras e pessoas no mercado doméstico comumente contratam avaliadores para obter um valor justo de mercado

Tempo de estimativa

A cidade ou município define o cronograma de avaliações. Eles são feitos periodicamente, mas a maioria dos governos os espreme num período de tempo muito limitado. O governo também não os atualizará imediatamente, e é por isso que esses valores geralmente não refletem o verdadeiro valor de mercado da casa. Esse não é o caso das avaliações de mercado justas, que podem ser realizadas o ano todo

Adquirindo a avaliação

O procedimento para realizar os estudos também é diferente. Você pode obter o valor da sua casa avaliado gratuitamente durante todo o ano a partir do escritório do seu avaliador local. Para obter o valor justo de mercado de sua casa, encontre registros de casas similares vendidas recentemente em sua área. Você também pode contratar um avaliador certificado para obter uma estimativa confiável do valor justo de mercado

Reação do proprietário da propriedade

Um aumento no valor justo de mercado de uma casa é tratado como uma boa notícia por seu proprietário. A valorização se traduz em mais capital e um preço de venda potencialmente mais alto. Por outro lado, se o valor avaliado subir, o nível de felicidade do proprietário pode diminuir. Essa mudança geralmente significa que os impostos sobre a propriedade subirão no ano seguinte.