Descrição Do Procedimento De Fechamento Ao Comprar Terreno

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Terreno não melhorado tem procedimentos de fechamento similares a qualquer compra de imóvel.

Embora você possa achar que comprar terrenos vagos sem melhorias seria mais simples do que comprar uma casa Há outras questões a serem consideradas. Antes de seguir em frente, certifique-se de que você poderá prosseguir com seus planos para a terra. Entender o procedimento de fechamento torna o processo muito menos estressante.

Pesquise o terreno

Antes de fazer uma oferta em terra sem melhorias - também chamada de terra desocupada - faça algumas pesquisas para ter certeza de que você será capaz de usar do jeito que você gostaria. Por exemplo, se você quiser construir uma casa, verifique com o condado apropriado para descobrir o zoneamento da terra. Contanto que a terra seja zoneada residencial, você será capaz de construir uma casa. Se a terra for zoneada para a agricultura, você ainda poderá construir uma casa, mas precisará aprender a localização das casas vizinhas para determinar se a distância entre a casa planejada e as outras se ajusta às ordenanças de zoneamento. Verifique quaisquer melhorias necessárias, como esgoto, fossa séptica, poço e acesso rodoviário.

Contrato de compra

O contrato para uma compra de terreno descreve a transação, listando o comprador, vendedor, agentes, credor, companhia de títulos e custódia. empresa. O contrato de compra também inclui uma descrição legal da propriedade, data de aceitação, data de entrega da prova de propriedade, data de aprovação do financiamento e data de fechamento. O contrato de compra também cobrirá os termos da transação, como preço, adiantamento, valor do empréstimo, termos de financiamento e saldo a pagar no fechamento.

Riscos Especiais

O financiamento para terrenos não melhorados tem um risco maior para os credores porque o empréstimo não use a terra como garantia da mesma maneira que um empréstimo para uma casa. Isso significa que um adiantamento e uma taxa de juros mais altos podem ser necessários do que para uma hipoteca convencional, de acordo com o site Bankrate.com

Processo de Empréstimo

A investigação do título ocorre após o comprador obter aprovação inicial para um empréstimo. Durante este período, uma empresa de título investiga registros públicos para saber se o dono é dono de toda a propriedade ou se o dono tem penhores ou julgamentos contra o título. Contanto que uma pesquisa de título não ilumine nenhum problema, a companhia de título produzirá seguro de título, que garante o direito do vendedor de vender a propriedade. O credor também pedirá uma avaliação para ter certeza de que a propriedade vale o valor do empréstimo e uma verificação de crédito do comprador, como ocorre com todos os empréstimos.

HUD-1 Declaração de liquidação

O credor produzirá uma declaração de divulgação 24 horas antes do fechamento para listar as taxas e custos incluídos no fechamento. O comprador pode já ter pago algumas taxas divulgadas nesta declaração - como a taxa de avaliação e a taxa do relatório de crédito. Outras taxas não serão pagas até o fechamento.

Encerramento

O comprador, vendedor, agentes ou advogados e agentes de fechamento da companhia de credores ou titulares se reúnem no fechamento programado. O comprador e o vendedor assinam os documentos aplicáveis ​​para concordar com os termos do financiamento e venda da terra.