Hipotecas de dinheiro de compra ajudam as pessoas a comprar casas quando têm dinheiro insuficiente.
Ao contrário de muitos outros termos comuns associados a imóveis e seu financiamento, "significa o que parece descrever - um empréstimo que ajuda as pessoas a comprar imóveis. O termo pode se referir a empréstimos hipotecários padrão feitos por bancos, cooperativas de crédito e companhias hipotecárias, ou empréstimos "governamentais" feitos ou garantidos por agências do governo dos EUA, mas na maioria das vezes descrevem fornecedores que fornecem financiamento para ajudar a vender sua propriedade.
Hipotecas Convencionais
Uma hipoteca convencional refere-se a quaisquer empréstimos que não envolvam o governo dos EUA. Portanto, todas as hipotecas não oferecidas pela FHA (Federal Housing Administration, VA (Administração de Veteranos) ou RHS (Serviço de Habitação Rural, do Departamento de Agricultura dos EUA) contam como empréstimos convencionais. Empréstimos convencionais usados para comprar - não refinanciar - reais Enquanto normalmente estão disponíveis até 80% do preço de venda de uma casa, algumas hipotecas de compra convencionais permitem empréstimos de até 90% a 95% do preço da propriedade.
Hipotecas do governo
FHA e taxa de hipotecas VA Os atuais e antigos membros das Forças Armadas dos EUA podem se qualificar para uma hipoteca do VA, com regras que tornam mais fácil para os veteranos terem recursos para comprar uma casa Embora não façam empréstimos diretos, a FHA garante as hipotecas feitas Como hipotecas de dinheiro de compra, disponíveis para todos, esses programas ajudam os mutuários com crédito menos do que perfeito ou com poucas casas compradas em dinheiro a preços baixos e em boas condições.
Selle r Hipotecas
Alguns vendedores de casas, por razões financeiras ou para ajudar a vender a sua propriedade, oferecem-se para fornecer hipotecas de compra a potenciais compradores. Muitas vezes, quando você ouve o termo "hipoteca de compra de dinheiro", este tipo de financiamento é o que o orador está falando. Os vendedores podem financiar todo o preço de compra da casa ou oferecer a "devolução" da segunda hipoteca do dinheiro da compra. Por exemplo, você quer comprar uma casa por US $ 200.000. Você foi aprovado para uma primeira hipoteca de US $ 150.000, precisando, portanto, de US $ 50.000 em dinheiro para concluir a compra. No entanto, você só tem US $ 30.000. O vendedor local oferece os 20.000 dólares restantes como uma hipoteca de dinheiro comprado, que será registrada como segunda hipoteca depois que o empréstimo primário for registrado na escritura
Outros Dinheiro de Compra Credores
Em vez de financiamento de vendedor, terceiros os credores às vezes fazem hipotecas de compra para ajudar os compradores a concluir o processo de compra de uma casa. Em alguns casos, os primeiros credores hipotecários podem oferecer empréstimos "80/20". Por exemplo, você deseja comprar uma casa de US $ 200.000. Seu credor concorda em lhe dar uma primeira hipoteca de 80% (US $ 160.000) e uma segunda hipoteca de 20% (US $ 40.000) para concluir o negócio. Outros credores podem estar dispostos a emprestar até 20 por cento como uma segunda hipoteca de dinheiro de compra, registrada após sua primeira hipoteca.
