A Definição De Receita Bruta Para Um Imóvel De Aluguel

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A maior parte de sua receita de locação se qualifica como receita bruta.

A receita de negócios fala uma língua própria - lucro líquido, receita bruta, despesas operacionais , recibos brutos. Se você é um senhorio, recibos brutos referem-se à sua renda total de sua propriedade antes de deduzir a maior parte de suas despesas. Os governos locais usam as receitas brutas quando calculam as várias faturas que você deve pagar.

Receita

Sua renda total inclui mais do que o cheque mensal de aluguel. Se você aceitar o aluguel antecipadamente, por exemplo, isso se qualifica como renda: um depósito para cobrir o aluguel do último mês em uma concessão de dois anos é a receita no momento em que você o recebe. Os quartos que seus locatários alimentam nas máquinas de lavar do prédio também contam. Se você negociar o pagamento em espécie - seu inquilino faz reparos de encanamento em troca de metade do aluguel deste mês, por exemplo - você ainda inclui o valor do aluguel em suas receitas brutas.

Despesas

As despesas que você pode deduzir ao calcular Recibos brutos - se houver - dependem de para quem você paga impostos. Santa Monica, Califórnia, permite que você deduza o dinheiro gasto em taxas da cidade - como inspeções de propriedades alugadas - dívidas incobráveis ​​e qualquer parte do depósito de segurança que você devolver ao seu inquilino. O Condado de Sarasota, Flórida, por outro lado, cobra um imposto sobre aluguéis de turistas, com apenas uma dedução possível: se você aluga para militares ou igrejas, eles não têm que pagar o imposto, então subtraia a renda para aquelas noites Recibos de aluguel.

Impostos

Quando você informa a receita de aluguel ao IRS, subtrai suas despesas de sua renda bruta e paga imposto sobre o resultado. No nível local, as receitas brutas desempenham um papel maior. Santa Mônica baseia seu imposto sobre as receitas brutas, e os condados da Flórida, como Sarasota, fazem o mesmo com os impostos sobre a cama. Impostos sobre leitos são uma ferramenta popular de arrecadação de impostos em áreas turísticas, pois têm como alvo "aluguéis transitórios" que atendem a turistas em vez de locações mensais por mês.

Detalhes

Você pode ter que rastrear renda e receita bruta para vários níveis diferentes de governo, além de seus próprios registros financeiros. Não confunda as diferentes regras e exigências: dizer ao seu cobrador de impostos do condado que o IRS não usa a mesma definição de renda tributável não o ajudará. As receitas brutas incluem o dinheiro que você ganha, mesmo que você não o receba: se você ajudar a sustentar seus pais fazendo com que o inquilino pague o cheque, ainda será sua renda se você for o proprietário do imóvel.