Informe-se junto do seu agente se uma hipoteca de balão fixo for adequada para você.
Com a aquisição de uma casa, grandes responsabilidades e uma grande perda em sua carteira. Seu agente imobiliário ou corretor pode elaborar acordos especiais entre você e seu emprestador de casa preferido para tornar os pagamentos de hipoteca mais fácil e mais acessível se você não tiver o braço financeiro para comprar uma nova casa. Uma dessas opções é escolher uma hipoteca de balão fixo.
Breve definição
Uma hipoteca de balão fixo permite que o proprietário pague apenas a taxa de juros mensal por um período especificado, geralmente cinco, sete ou 10 anos, durante o período. estágio inicial do período de amortização. Após o vencimento do prazo inicial, o restante do saldo é devido em um montante fixo, ou "pagamento de balão". Por exemplo, uma hipoteca de balão "15/10" teria pagamentos mensais como se a hipoteca fosse amortizada em 15 anos. No entanto, no final do 10º ano, o saldo restante é devido. Os pagamentos feitos antes do 10º ano geralmente pagam somente os juros. O mutuário terá então a opção de pagar ou refinanciar o saldo remanescente. Normalmente, os proprietários refinanciam ou vendem a propriedade antes do final do prazo inicial.
Tipos de hipotecas de balão
Hipotecas de balão vêm em dois tipos. O primeiro é um empréstimo somente de juros, no qual os pagamentos pagam apenas o valor dos juros fixos, e nenhuma parte do pagamento vai para o principal. O segundo tipo envolve a amortização parcial do valor da hipoteca; Isso também é conhecido como uma hipoteca de rolagem, que é um empréstimo de curto prazo, geralmente de três a cinco anos. O refinanciamento do empréstimo é necessário no final do período indicado
Benefícios de uma hipoteca de balão fixo
Uma hipoteca de balão fixo pode beneficiá-lo se você não pretende possuir a propriedade para o termo de hipoteca completo . Você pode comprar uma casa mais cara com uma hipoteca de balão fixo do que faria com uma hipoteca fixa de 30 anos, porque pode se qualificar com a baixa taxa inicial, mesmo que não possa se qualificar para um empréstimo naquela casa com uma hipoteca de 30 anos. hipoteca de taxa fixa ano. Uma hipoteca de balão fixo também é uma estratégia sábia para você, se você está esperando uma renda futura mais alta ou taxas de juros mais baixas no final do prazo de amortização. Nesse caso, você pode solicitar refinanciamento de hipotecas a taxas de juros acessíveis ou suspensas
Armadilhas de uma hipoteca de balão fixo
Uma hipoteca de balão fixo é um plano de pagamento leve para os mutuários; no entanto, tem certas conseqüências associadas a ele. Uma desvantagem é que o credor pode não aprovar seu pedido de refinanciamento, especialmente se você se atrasou em seus pagamentos de hipoteca, prejudicou sua classificação de crédito, teve renda menor ou maior dívida (aumentando sua relação dívida / renda) ou sua propriedade. diminuiu em valor. Se a data de vencimento acontecer durante um período de altas taxas de juros, você pode ficar com uma taxa fixa cara.
