Você Pode Usar Ganhos De Capital De Imóveis Para Pagar Uma Segunda Hipoteca?

O pagamento de uma segunda hipoteca nem sempre é a melhor opção.

Depois de coletar os ganhos de capital de a venda de seu imóvel, você pode usá-los para qualquer finalidade que você deseja. O Internal Revenue Service não limita a forma como você os gasta. Se o pagamento de uma segunda hipoteca atinge seus objetivos financeiros, você pode aplicar os ganhos de capital que você coletou para fazê-lo. No entanto, para obter esses ganhos de capital, você terá que vender a propriedade. Se você não quiser vender, talvez seja necessário encontrar outras maneiras de pagar a hipoteca.

Ganho x Lucro

Um ganho de capital é diferente do lucro em papel que você ganha quando o valor do papel da sua propriedade vai acima. Ganhos de capital referem-se ao lucro que você ganha quando vende sua propriedade. A única maneira que você pode acessar um ganho de capital para pagar uma segunda hipoteca é vender a propriedade em que você tem o ganho. Como tal, esta estratégia realmente só funciona se você quiser ter o ganho para pagar uma segunda hipoteca em uma propriedade diferente. Por outro lado, se o valor da sua propriedade aumentar, você poderá sacar dinheiro para substituir ou refinanciar uma segunda hipoteca contra ela sem vendê-la.

Vendendo sua propriedade

Se você optar por vender sua propriedade Para liberar dinheiro para pagar uma segunda hipoteca, você pode conseguir esse dinheiro livre de impostos. Se a propriedade é sua residência principal e você viveu nela por dois dos últimos cinco anos, o IRS permite que você exclua até US $ 250.000 em ganhos se você é solteiro ou US $ 500.000 em ganhos, se você é casado. Se você não se qualifica para a exclusão porque você não mora lá o tempo suficiente, a casa é sua segunda casa ou é uma propriedade alugada, você terá que pagar imposto sobre ganhos de capital sobre todos os lucros que você retirar. > Pagar ou não pagar?

Embora o pagamento da segunda hipoteca possa liberar a renda todo mês, nem sempre é a melhor opção. Se o interesse da sua segunda hipoteca for dedutível de impostos, sua taxa efetiva será menor do que pode parecer. Por exemplo, se sua segunda hipoteca tiver uma taxa de juros de 6%, mas você pagar impostos a uma taxa de 25%, sua taxa de juros após impostos será de apenas 4,5%. Como tal, você pode fazer melhor para manter o empréstimo no local e investir o dinheiro que você usaria para pagar em outro lugar para uma maior taxa de retorno

Manter e refinanciar

Em vez de sacar seus ganhos de capital, Se o valor da sua casa subiu, você tem outra opção. Você pode usar seu valor e capital para refinanciar sua primeira hipoteca e dobrar sua segunda hipoteca. Como as primeiras hipotecas geralmente têm taxas mais baixas do que as segundas hipotecas ou empréstimos de capital, você acabará economizando dinheiro se conseguir uma boa taxa na primeira hipoteca.