Se você tiver um escritório em casa, poderá depreciar parte do adiantamento.
Você pode reivindicar muito de write-offs fiscais quando você compra uma casa, mas o seu pagamento inicial não é um deles. Isso se aplica quer você esteja comprando sua primeira casa, uma casa de férias ou uma propriedade para aluguel de investimento. No entanto, talvez você consiga amortizar parte do adiantamento e do empréstimo por meio da depreciação.
Depreciação
Se você usar parte ou toda a casa para o negócio - um escritório em casa, armazenamento espaço para estoque, uma casa de aluguel - você pode deduzir depreciação: você faz uma baixa todos os anos para refletir como a idade reduz o valor do prédio. Com uma casa alugada, você deprecia o valor da casa, com base no preço de compra, menos o valor da terra. Se você usa 8% da sua casa para negócios, por exemplo, você deprecia 8% do valor da casa.
Calculando a depreciação
Se o contrato de compra da casa não especificar o valor da terra, procure a mais recente avaliação fiscal nos escritórios do condado. Isso deve incluir avaliações separadas para a casa e o terreno sob ela. Para o setor imobiliário, você usa a depreciação "linear", na qual deduz uma parte igual da base - o custo da casa - a cada ano, mas a primeira e a última. Você deprecia aluguéis ao longo de 27,5 anos e outros usos de negócios com mais de 39 anos.
Encerramento
Quando você fecha a casa, você pode amortizar alguns dos custos que você paga além do pagamento inicial. Você pode cancelar os impostos sobre as vendas na compra como uma dedução detalhada no Anexo A, bem como quaisquer impostos sobre propriedade devidos no fechamento. Se você pagar pontos - juros pré-pagos sobre o empréstimo - esses são dedutíveis também
Negócios
Se a casa que você comprou for uma propriedade alugada, você pode reivindicar impostos e pontos como despesa de negócios. Isso funciona bem, já que você pode deduzi-los mesmo se não especificar. No entanto, talvez você não consiga deduzir as perdas de aluguéis da renda não alugada - isso depende da maneira ativa como você gerencia sua propriedade. Quando você usa parte da casa a negócios ou aluga um par de quartos, pode deduzir a porcentagem apropriada de seus impostos, assim como fez com a depreciação.
