As reivindicações de reclamações afetam o título da propriedade, não a hipoteca.
As ações de reclamação são instrumentos de propriedade real versáteis e comumente usados. Eles podem adicionar ou remover um proprietário da propriedade ou alterar a maneira como o título é mantido ou investido. Você pode estar sob a impressão de que você não pode usar uma escritura sem uma hipoteca ou vice-versa, no entanto, eles podem ser usados independentemente um do outro.
Funções
Ações de renúncia agem para transferir a propriedade de uma parte para outra. outro, para adicionar ou remover alguém como proprietário, alterar o título do título ou corrigir uma ação registrada anteriormente. Esse tipo de escritura não é comumente usado quando a propriedade é comprada no valor de mercado justo ou em torno dele, pois os documentos de reclamação não oferecem nenhum tipo de garantia ao segurado de que o título é livre e claro de quaisquer ônus ou outros defeitos. Os títulos de garantia oferecem essa garantia, por isso são mais usados quando há uma compra. Hipotecas são os empréstimos usados para comprar propriedades. Quando você originalmente toma um empréstimo hipotecário, uma escritura de garantia também é preenchida pelo vendedor da propriedade, concedendo a propriedade a você e a qualquer co-mutuário. Empréstimos hipotecários podem ser refinanciados mais tarde no caminho para obter um juro mais baixo ou pedir mais dinheiro para pagar outras contas
Quitclaim Deed Features
A escritura é um documento físico, normalmente preparado por um advogado. Ele contém a redação jurídica que atua para transferir a propriedade e indica os nomes do concedente e do beneficiário. Também deve incluir uma descrição legal da propriedade em questão. Ações de reclamação não costumam listar um preço de venda, ou consideração, devido à sua natureza. Às vezes, uma quantia arbitrária como US $ 1,00 é listada. O concedente assina a escritura na presença de um notário público. Uma vez concluídos, os documentos de reclamação devem ser registrados no cartório do condado ou no escritório do registrador
Razões para usar uma Quitclaim
As reivindicações de reclamação são geralmente usadas entre pessoas relacionadas, ou pessoas que têm relacionamentos próximos. Por exemplo, se você possui uma casa sozinho e, em seguida, se casar, você pode usar um documento de quitclaim para conceder ao seu cônjuge propriedade compartilhada na propriedade sem refinanciar seu empréstimo hipotecário. Por outro lado, você pode remover um ex-cônjuge depois de um divórcio. Ao adicionar alguém à escritura, ele se torna co-proprietário da propriedade. O tipo de aquisição determina qual porcentagem de propriedade cada pessoa possui. Você pode possuir uma propriedade somente por si mesmo, igualmente com outra pessoa ou dividido em porcentagens. Como proprietário de uma propriedade real, você será responsável pelo pagamento de impostos sobre a propriedade. Você também tem o direito de transferir seu interesse na propriedade para outra pessoa
Considerações
Você pode arquivar uma escritura de demissão sem refinanciar o empréstimo hipotecário, mas adicionar ou remover alguém da escritura não afetará o empréstimo hipotecário . Mesmo que você esteja concedendo a propriedade de alguém ou propriedade parcial, ela não é financeiramente responsável pela hipoteca, e se você remover alguém como um proprietário que assinou a hipoteca original, ela ainda será responsável por reembolsá-la. Refinanciar a hipoteca é a única maneira de alterar quaisquer obrigações financeiras.
