Uma casa com um empréstimo imobiliário pode ser vendida se o preço de venda cobrir o custo do empréstimo.
Quando um proprietário recebe taxas de juros mais baixas em uma casa em troca de colocar sua casa como garantia, isso é chamado de um empréstimo de home equity. Se ele inadimplir este empréstimo, ele pode perder sua casa através de execução hipotecária. Um proprietário pode vender sua casa, mesmo que ele tenha um empréstimo de capital existente sobre ela.
Pagando o Empréstimo
Um proprietário pode vender uma casa que tenha um empréstimo imobiliário existente. Isso é mais fácil se o preço de venda da casa for alto o suficiente para pagar o empréstimo. Como a casa não pode mais servir como garantia, o empréstimo da casa deve ser pago de alguma forma para que a casa seja vendida. Se a casa for vendida por um preço maior do que o empréstimo, então o produto da venda pode ser usado para pagar o empréstimo. No entanto, alguns empréstimos de home equity podem vir com uma penalidade de pré-pagamento para pagar o empréstimo antecipadamente. Um proprietário deve verificar para ver se tal penalidade existe antes de vender sua casa
Vendas angustiadas
Em uma situação de vendas em dificuldades, o proprietário pode estar vendendo sua casa com prejuízo. Nessa situação, o saldo do empréstimo e hipoteca da casa é maior do que o preço de venda da casa. A casa ainda pode ser vendida, mas o proprietário deve o dinheiro do banco após a venda. Porque esta não é uma boa situação, é melhor se o proprietário pode esperar para vender a casa até que ele possa obter um preço mais alto que cubra o empréstimo da casa.
Outras opções
Se um proprietário tem que vender sua casa por menos do que o empréstimo de home equity, ele deve entrar em contato com seu credor em primeiro lugar. Em algumas situações, o credor irá elaborar um acordo em que ele aceitará um pagamento menor do que o valor total do empréstimo e ainda considerar o empréstimo pago integralmente. Se isso não funcionar, algumas pessoas optam por fazer um empréstimo pessoal para cobrir o valor do empréstimo de capital próprio não coberto pela venda. Se um proprietário está considerando esta opção, ele deve contatar um consultor financeiro para obter ajuda sobre como decidir a melhor rota para pagar seus empréstimos
Prós e Contras de Home Equity
Home equity empréstimos têm vantagens e desvantagens. Eles vêm com taxas de juros mais baixas, são dedutíveis até uma certa quantia e tendem a ser mais flexíveis no reembolso do princípio. Por esta razão, os empréstimos home equity podem ser atraentes. No entanto, eles também apresentam sérias desvantagens. Eles podem dificultar a venda da casa, se ainda não tiverem sido pagos integralmente. Além disso, existe o risco de perder a casa se o proprietário não pagar os pagamentos. A taxa de juros do empréstimo imobiliário também pode subir mais tarde. Antes de contratar um empréstimo imobiliário, o proprietário deve consultar um consultor financeiro.
