Posso Fazer O Fechamento Dos Custos Até O Pagamento Da Hipoteca?

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O bloqueio na sua nova casa depende da sua capacidade de lidar com os custos de fechamento.

Entre as muitas variáveis ​​para conseguir uma hipoteca ao comprar uma casa são itens como fechamento de custos, pontos e seguro de proprietário. Como os custos de fechamento são um item de linha grande quando você conclui a compra de uma casa, os compradores devem estar cientes desses custos para decidir como lidar melhor com eles.

Bem - Posso?

A resposta curta é sim. Você geralmente pode cobrir custos de fechamento em sua hipoteca real, seja uma nova hipoteca ou uma hipoteca refinanciada. Mas a resposta mais longa inclui essa pergunta: você deveria? Essa resposta é sim, não e talvez. Antes de decidir o que é certo para você, uma revisão dos custos de fechamento projetados é apropriada.

O que está incluído nos custos de fechamento

Os custos de fechamento são uma despesa significativa, exigindo cuidadosa consideração quando você compra uma hipoteca. Os custos de fechamento incluem coisas como taxas de processamento do empréstimo do credor, taxas para garantir que haja um título claro, taxas do inspetor de propriedade e escritura de taxas de escrituras do governo local. Depois, há "pontos", que são os custos iniciais de juros que você paga para se qualificar para uma taxa de juros mais baixa. Cada ponto é 1 por cento do montante total do seu empréstimo. Os custos de fechamento variam de região para região, de 1 a 8% do preço da casa. Normalmente, eles representam 2% do preço da casa, portanto os custos de fechamento para uma casa de US $ 250.000 podem variar de US $ 5.000 a US $ 7.500 - não é pequena mudança quando você já teve que levantar dinheiro para o adiantamento.

Pode haver maneiras de alterar os custos de fechamento. Ao prosseguir com as negociações hipotecárias, pergunte se o vendedor terá custos de fechamento. Se ele concorda pode depender de como ele está motivado para vender e sobre as condições econômicas locais. Mesmo que um vendedor não concorde com o valor total, às vezes ela concordará em dividir os custos. Agentes imobiliários, ansiosos por fechar um acordo, têm sido conhecidos ocasionalmente para ajudar a fechar custos. Se isso falhar, peça ao credor para fazer uma concessão, uma vez que muitas das taxas vão para o credor. Esteja avisado, porém, que isso pode resultar em uma taxa de juros ligeiramente mais alta, mas ajudará a atingir seu objetivo de rolar os custos de fechamento para a própria hipoteca.

Você deve?

Pode haver momentos, especialmente quando sua o pagamento é o mínimo básico, que tentar incluir os custos de fechamento na hipoteca real pode colocá-lo fora da janela de aprovação. Quando isso acontece, a relação entre a dívida e o valor de mercado da casa é muito baixa. Em um clima econômico apertado, os credores observam atentamente essa relação para ter certeza de que você pode realmente lidar com a hipoteca. Mas se você tiver uma almofada adequada entre o valor da hipoteca e o valor de avaliação da sua casa, colocar os custos de fechamento em sua hipoteca pode lhe dar espaço para reposicionar a casa ou colocar na entrada de carros tão necessária. Apenas lembre-se de que, se você transferir os custos de fechamento para a sua hipoteca, planeje ficar na casa por um tempo, já que leva alguns anos para recuperar o custo.