Alguma forma de aquecimento é necessária para manter a saúde básica e o bem-estar em uma casa, e todo senhorio é obrigado a manter o calor. Você pode deduzir algum dinheiro do aluguel se o sistema de aquecimento estiver quebrado e o locador se recusar a fazer reparos, mas as leis estaduais sobre quanto você pode deduzir e quanto tempo você deve esperar para os reparos diferem. Certifique-se de verificar as leis locais antes de reter o aluguel
Proprietários e reparos
Seu senhorio tem duas obrigações básicas com relação ao seu calor. Primeiro, seu senhorio deve manter a propriedade segura e habitável, o que significa fornecer calor durante os meses de inverno. Em segundo lugar, o proprietário deve manter a propriedade na condição em que estava quando você assinou o contrato. Por exemplo, se lhe foi prometida uma casa com aquecimento central e ar, o locador não pode substituir o sistema por aquecedores de ambiente.
Período razoável
Você não pode reter o aluguel simplesmente porque o aquecimento está quebrado. Em vez disso, você deve dar ao seu senhorio "tempo razoável" para resolver o problema. Cada estado tem uma rubrica diferente para estabelecer tempo razoável. Na Califórnia, por exemplo, os proprietários têm 30 dias, a menos que o reparo seja urgente. Calor quebrado no meio de uma tempestade de neve é urgente, mas calor quebrado no meio do verão não é.
Notificando seu senhorio
Todas as suas comunicações com seu locador devem ser por escrito e enviadas via correio certificado, recibo de retorno solicitado. Se o seu senhorio tentar despejá-lo por falta de pagamento de aluguel, você poderá usar esses documentos como prova de que notificou o proprietário da necessidade de reparos. Antes de deduzir dinheiro do seu aluguel, dê ao seu locador um aviso final indicando que você planeja retirar dinheiro do seu cheque até que o problema seja resolvido.
Opção de Conserto e Dedução
Você pode deduzir os custos de reparo, mas somente custos reais de reparos. Se os custos forem superiores a um mês de aluguel, você poderá distribuí-los por vários meses. Você não pode, no entanto, deixar de pagar o aluguel, a menos que a casa seja inabitável. Se a casa for inabitável, informe o senhorio sobre o estado da casa e, em seguida, saia.
