Obter uma segunda hipoteca da casa não é impossível, mas é um desafio.
O processo de obter outro empréstimo para casa quando você já tem um é semelhante ao processo que você passou pela sua primeira hipoteca. A parte complicada é que sua imagem rosada como hipoteca mudou significativamente. Uma vez que você já tem uma hipoteca, os credores revisam você muito de perto antes de estarem dispostos a financiar uma segunda hipoteca.
A Boa Notícia
Quando você está solicitando outra hipoteca, um banco a analisa da mesma maneira quando você solicitou o empréstimo que você tem em sua primeira casa. A grande diferença é que agora você tem uma peça crítica do quebra-cabeça de empréstimo adicionado: seu histórico de crédito em sua hipoteca home atual. Uma história de pagar sua hipoteca no prazo reforça seu histórico de crédito, especialmente quando você gêmea que com o tempo adicional que você passou em sua carreira. A combinação de crédito forte e histórico de empregos fortalece sua imagem como um credor hipotecário.
A notícia ruim
É impossível mergulhar duas vezes no pool de hipotecas, mas o segundo mergulho torna as coisas mais difíceis para você como devedor. Seu histórico de crédito quando você tenta comprar uma segunda casa é alterado pela existência do primeiro empréstimo. Simplificando, sua relação dívida / renda muda radicalmente quando você assume uma hipoteca. Um credor potencial também está olhando para o seu rácio dívida-a-renda com a adição de um pagamento de segunda hipoteca adicionado ao mix. Toda vez que você verificar o seu crédito para um empréstimo, sua pontuação de crédito também leva um ligeiro golpe. E se você adicionar um monte de dívida do consumidor (cartões de crédito ou cartões de loja) para mobiliar sua primeira casa, sua relação dívida / renda pode não ser tão saudável quanto o credor precisa aprovar uma hipoteca adicional.
Potencial
Embora seja certamente possível obter um segundo empréstimo quando você já possui uma hipoteca, isso pode ser difícil e surpreendentemente caro. Seu credor pode exigir um pagamento significativo, 25% ou mais, para garantir que você tenha fundos para fechar a segunda transação. Os credores também analisam se você tem a renda para cobrir mais do que apenas o pagamento da hipoteca. Você precisará provar que você pode cobrir os impostos de propriedade, seguro de proprietário e quaisquer taxas exigidas pelas associações de proprietários.
Aplicando
Iniciando o processo de buscar um segundo empréstimo pode parecer assustadoramente semelhante ao que você passou quando procurou seu primeiro empréstimo, porque é. Compre ao redor para os termos de hipoteca para seu segundo empréstimo apenas como você fez para sua primeira hipoteca. E execute os números exatamente como você fez na primeira vez; vale sempre a pena conhecer as suas opções no mercado imobiliário às avessas. O processo garante que suas hipotecas sejam gerenciadas com a mesma economia que o restante do seu portfólio.
