Se você deixar um amigo ficar livre, suas despesas não são dedutíveis.
Quando a sua locadora ou duplex estiver vago, o pergunta o IRS quer resposta é "Por quê?" Se a casa estiver disponível para aluguel, você pode cancelar as despesas de seus impostos, mesmo quando estiver vazio. Se está vago porque você planeja passar as férias lá e mudar de ideia no último minuto, isso é outra história.
Deduções permitidas
Você pode reivindicar as mesmas deduções em um aluguel vago do que quando está ocupado. , reparos, seguro de proprietário e o custo de anunciar sua locação são todos dedutíveis. Você também pode depreciar a casa - deduzindo parte do valor do desgaste - enquanto ela estiver desocupada. O que você não pode fazer é reivindicar uma dedução pela perda da renda: se ninguém está assinando um contrato, esse é o seu problema, não é da Receita Federal.
Uso
Quando a casa estiver disponível para aluguel, você pode começar a compensar as despesas, mesmo que você ainda não a tenha alugado. Se você tiver que tirar uma semana para limpar o apartamento depois que seu primeiro inquilino sair, ainda será uma locação e você ainda terá direito a suas deduções. Se, por outro lado, você retirá-lo do mercado - depois de decidir colocá-lo à venda, por exemplo -, então suas deduções de aluguel param.
Transição
Se você mudar sua segunda casa para uso de locação no meio do ano, você não pode deduzir quaisquer despesas de aluguel antes da data de conversão. Por exemplo, suponha que você use sua casa de praia na Flórida para fugir do frio em janeiro e depois sair. Em 31 de maio, você colocou para alugar. Suas despesas de janeiro a 30 de maio são pessoais, não de aluguel. A qualquer momento que estiver vago após 31 de maio, você poderá continuar reivindicando suas deduções.
Uso misto
Se você misturar aluguel e uso pessoal ao longo do ano, terá que dividir as despesas e a depreciação entre eles. Com três meses de uso pessoal e nove meses de aluguel, por exemplo, você pode reivindicar 75% de suas despesas como dedução. Se a casa estiver vazia durante um período de uso pessoal - você cancelou suas férias de dezembro, por exemplo - você não pode reivindicar despesas de aluguel, a menos que você a alugue imediatamente. O uso pessoal inclui momentos em que sua família ou amigos ficam lá por menos do que o valor justo de mercado.
