Tudo o que você realmente precisa para comprar uma casa de venda a descoberto é dinheiro.
O processo de comprar uma casa ou outro imóvel através de um venda a descoberto é um pouco mais demorada e mais complicada do que comprar imóveis que não tenham uma hipoteca existente que não seja totalmente paga. No entanto, depois de eliminar todos os requisitos do banco, você ainda está comprando uma casa. A única coisa que você realmente precisa comprar a casa é ter dinheiro suficiente para fazer o atual proprietário concordar em vendê-lo para você. Qualquer outra coisa que você tenha é tecnicamente opcional, embora o seguro de título seja uma coisa boa para se ter
O Processo de Venda a Menor
O processo de compra de uma propriedade de venda a descoberto é aproximadamente semelhante a comprar qualquer outra casa, mas com um passo adicional. Você ainda escreve uma oferta e negocia com o vendedor. Você também deve ter a oportunidade de inspecionar a propriedade e certificar-se de que é o que você espera. Como um comprador de venda a descoberto, você pode obter uma hipoteca e trabalhar com seu próprio credor também. A principal diferença é que sua oferta, uma vez aceita pelo vendedor, tem que ir ao credor do vendedor para obter aprovação. Se esse credor não aprovar, não considerará que o empréstimo valeu a pena quando você comprar.
O seguro de título cobre
O seguro de título protege sua propriedade na propriedade. Quando você compra uma apólice, a seguradora examina o histórico da propriedade para garantir que o vendedor tenha o direito de vendê-la e a pessoa que a vendeu ao vendedor tinha o direito de vendê-la - e assim por diante. Se algo der errado - como um credor de 80 anos atrás alegando que nunca foi pago ou um herdeiro há muito perdido de alguns proprietários de volta aparecendo e dizendo que a propriedade é realmente dela - a empresa de seguros título vai pagar para defender você e cobrirá sua propriedade
Título de seguro e vendas a descoberto
Em uma venda a descoberto, você corre o risco de o credor do vendedor não se retirar do título. Se ele não aceitar totalmente a venda a descoberto e cancelar seu penhor, você pode acabar tendo esse banco nas suas costas. Se você comprar um seguro de título, a seguradora não lhe dará uma política limpa, a menos que todas as dívidas do vendedor anterior sejam retiradas do título. Uma vez que estejam, você deve ser protegido se alguém voltar e reivindicar a propriedade. Como os vendedores que estão fazendo uma venda a descoberto podem ter outros tipos de problemas financeiros, títulos de propriedade de venda a descoberto podem ser um pouco arriscados, tornando o seguro de título particularmente valioso.
Optando pelo seguro de títulos
Tecnicamente, você pode comprar uma casa em uma venda a descoberto sem comprar cobertura de seguro de título. Enquanto o seu credor hipotecário geralmente exige, se você está pagando em dinheiro para a casa, você começa a tomar a decisão. Se você optar por ir sem seguro de título, você provavelmente vai querer recorrer a ajuda de um advogado imobiliário para explicar os riscos e ajudá-lo a rever cuidadosamente o título da propriedade para possíveis problemas. Você pode acabar no gancho para quaisquer problemas que surjam que você não pode prever, no entanto. Se você está comprando uma propriedade em Iowa, sua única opção pode ser comprar o imóvel sem seguro de título, porque um programa estatal substitui o seguro de propriedade.
