Em Que Ponto Do Processo De Venda O Vendedor Assina O Título Da Casa?

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O vendedor assina o título da casa na data de encerramento.

Comprar ou vender uma casa é um processo que envolve várias etapas e interações. Se você estiver pensando em fazer isso, reserve um tempo para entender como o processo funciona antes de mergulhar. Normalmente, o vendedor tem menos responsabilidades do que o comprador. Uma das últimas etapas do processo é assinar o título para os compradores, o que acontece no fechamento.

Etapas preliminares

O comprador e o vendedor devem tomar algumas medidas preliminares para iniciar esse processo. A parte do vendedor consiste em listar sua casa no mercado e esperar por uma oferta. O final do negócio do comprador está um pouco mais envolvido. Em primeiro lugar, os compradores são geralmente aconselhados a obter uma pré-aprovação para um empréstimo hipotecário para ter uma idéia da sua faixa de preço e pagamentos mensais de hipoteca. Em seguida, eles podem selecionar uma casa e fazer uma oferta. Seu agente imobiliário registra um contrato formal para uma oferta para apresentar ao vendedor. O vendedor pode aceitar a oferta ou recusá-la e voltar com uma contra-oferta. Uma vez que um acordo de vendas é finalizado, o comprador pode formalmente solicitar um empréstimo hipotecário e agendar uma data de encerramento

Fechamento

O dia do fechamento é organizado para que os compradores e vendedores assinem os documentos necessários exigidos e preparados pela hipoteca. emprestador. Algumas das partes mais importantes do pacote para os compradores assinar são a nota e hipoteca, também chamado de escritura de confiança, dependendo do estado em que você vive. O documento hipotecário atua para garantir a propriedade para o credor, colocando um penhor. na propriedade, ou colocando a propriedade em uma relação de confiança nos estados que utilizam o ato de confiança. Ele também descreve os termos do empréstimo. O vendedor assina uma escritura de garantia concedendo sua propriedade na propriedade aos novos compradores, o que completa a transferência de título. Dependendo de como o compromisso está configurado, os compradores podem ou não ver a escritura da garantia no dia do fechamento.

Contrato de garantia

Os documentos de garantia são usados ​​para transferir a propriedade entre as partes. A escritura estabelece os nomes completos dos vendedores e compradores, juntamente com uma descrição legal da propriedade. Ao assinar uma escritura de garantia, o vendedor declara que possui a propriedade livre de quaisquer ônus e tem o direito de transferir sua propriedade para os compradores. A assinatura é feita na presença de um notário público, que também assina e veda a escritura. Depois que o fechamento for concluído, os documentos da escritura de garantia e da hipoteca serão apresentados ao secretário ou registrador do condado a ser arquivado no registro. A escritura de garantia é frequentemente devolvida aos compradores através do correio.

Título

O título de uma propriedade não é um documento simples. Na verdade, é uma listagem ou histórico das transações que ocorreram em relação a essa propriedade. Estes incluem compras, vendas, hipotecas e penhoras. Os registros do condado são usados ​​para realizar uma pesquisa de título e as informações são atendidas no relatório do título. Quando uma propriedade é vendida e a escritura da garantia é registrada, a nova escritura aparecerá primeiro no relatório do título. Os compradores agora aparecem como os novos proprietários da propriedade.