Os Pontos De Desconto De Hipoteca São Dedutíveis?

Use sua compra para economizar em sua declaração de imposto.

Quando você tem uma hipoteca, a economia pode estar no topo da sua lista. Tornar-se um proprietário vem com mais benefícios do que ser capaz de pintar suas paredes de qualquer cor que você gosta. Você também tem a chance de deduzir os impostos que os locatários não podem. Uma das deduções que você pode tomar é por pontos de hipoteca.

Definição

Pontos de hipoteca são dinheiro extra que você paga adiantado em um empréstimo de hipoteca. Cada ponto é igual a 1% do valor total da hipoteca e existem dois tipos de pontos. Um tipo é conhecido como pontos de desconto e serve para você, diminuindo sua taxa de juros. O outro tipo é chamado de pontos de origem e compensa o credor por alguns dos custos de processamento da sua hipoteca.

Dedução de Pontos

Os pontos de hipoteca são geralmente dedutíveis. As regras do Internal Revenue Service (IRS), no entanto, determinam que você só pode deduzir integralmente seus pontos se a hipoteca estiver garantida pela sua residência principal, usar o método de contabilidade para fins fiscais e os pontos de cobrança são a norma em sua área. Além disso, os pontos só são dedutíveis se forem uma porcentagem do principal da hipoteca e estiverem marcados no extrato como pontos de hipoteca.

Pontos de Refinanciamento

Os pontos de empréstimo de refinanciamento podem ser dedutíveis. Sujeito às regras do IRS para dedução de pontos, os contribuintes geralmente têm que deduzir os pontos de refinanciamento gradualmente ao longo da vida do termo de empréstimo. Se você usar parte do dinheiro da hipoteca refinanciada para fazer melhorias em sua casa, no entanto, poderá deduzir os pontos relacionados às melhorias no mesmo ano fiscal em que você os pagou.

Restrições

Você não pode deduzir toda a sua hipoteca pontos no ano em que você os pagou se os pontos foram pagos por coisas que são normalmente listadas separadamente nas declarações de liquidação. Por exemplo, os pontos pagos pelas taxas de avaliação e inspeção não são dedutíveis. Aqueles que são pagos por taxas de advogado e título ou impostos sobre a propriedade não são dedutíveis do imposto. Além disso, os pontos para uma hipoteca que não é garantida pela sua residência principal devem ser deduzidos gradualmente durante o prazo do empréstimo, e não no ano fiscal que você os pagou.

Milhões de ofertas de dólares

Se a hipoteca da casa for maior que $ 1.000.000, você não pode deduzir todos os seus pontos. O mesmo acontece se o patrimônio que você tem em sua casa exceder esse valor. Nesse caso, você terá que usar a publicação 936 do IRS para descobrir quanto você pode deduzir.