Vender sua casa pode ser uma proposta cara.
Vender sua primeira casa é um sinal de que você está indo e voltando coisas maiores e melhores, mas esteja ciente de que você pode acabar pagando parte do seu próprio dinheiro para fechar o negócio. Isso é uma surpresa para alguns proprietários de casas, mas a boa notícia é que você geralmente pode reduzir essas despesas desembolsadas definindo cuidadosamente o preço solicitado de sua casa e resolvendo os problemas conhecidos da casa antes de listar sua casa.
Taxas do Agente
Um corretor de imóveis recebe uma parcela do preço de venda em troca de listar ou vender sua casa. Essa taxa é sempre negociável, mas geralmente é de cerca de 6% do preço de venda. Quando você lista sua casa com uma corretora de imóveis, você concorda em pagar essa taxa. Se você encontrar seu próprio comprador ou vender sua casa a um comprador logo após a expiração do contrato de listagem, talvez ainda deva à corretora uma porcentagem do preço de venda, por isso leia com atenção os termos do contrato de listagem antes de assinar.
Custos
Alguns proprietários optam por comercializar e vender suas casas sem o benefício de um agente imobiliário. Embora isso seja mais barato, você terá que pagar os custos de publicidade associados à comercialização de sua casa. Graças à Internet, para venda pelo proprietário, os classificados alcançam milhares de potenciais compradores, mas cabe a você investigar as finanças do comprador e montar o negócio. Enquanto alguns proprietários gostam de vender sua propriedade, outros preferem deixar um agente cuidar de todos os detalhes de marketing, exibição e transação. Quando os compradores fazem uma oferta em sua casa, eles podem pedir que você pague uma parte dos custos de fechamento e outros encargos de liquidação, mas você não tem obrigação de cumprir. Mesmo se você for a rota do FSBO, não se surpreenda se um corretor de imóveis se aproximar de você com uma oferta para mostrar sua casa a uma parte interessada em troca de uma comissão se o agente vender sua casa. Se você concordar, o agente pedirá que você assine um contrato de venda única, e se o agente vender sua casa, você deverá a comissão no fechamento.
Concessões de vendedor
Compradores de casa geralmente precisam de financiamento bancário para comprar uma casa. Para se qualificar para uma hipoteca, a maioria dos credores exige um adiantamento de até 20% do preço de venda. Os compradores enfrentam custos adicionais, incluindo seguro de títulos, que normalmente é de cerca de 1% do preço de venda, e taxas de fechamento de credores que podem custar US $ 1.000 ou mais. As taxas de avaliação podem adicionar outros US $ 300 a US $ 500 e os custos de pesquisa podem chegar a US $ 500. É comum que os compradores peçam aos vendedores para ajudar. Quando um comprador faz uma oferta, ele pode pedir concessões de vendedor que variam de metade da taxa de seguro de título a milhares de dólares a serem pagos no fechamento. O vendedor pode querer dinheiro para comprar eletrodomésticos ou móveis ou por qualquer outro motivo. No fechamento, o agente de liquidação subtrairá os custos que você concordou em pagar no contrato com a quantia de dinheiro que você recebe da venda. Todas as concessões de vendedores são negociáveis e você tem o direito de não pagar nenhum dos custos do comprador.
Custos de reparo em casa
A menos que sua casa tenha menos de alguns anos, pode precisar de reparos ou manutenção para passar inspeção do credor. Se você está ciente de quaisquer problemas, corrigi-los antes de listar sua casa é a maneira mais simples e eficaz de evitar problemas. Se um problema aparecer durante uma inspeção, como infestação de cupins ou danos causados pela água, talvez seja necessário pagar pelos reparos antes que a venda possa ser concluída. Em alguns casos, descobrir problemas não revelados pode levar o banco a recusar-se a financiar a casa. Os custos típicos de reparos domésticos encomendados por bancos incluem repintura, substituição de eletrodomésticos antigos, conserto de vazamentos de telhado, tratamento de cupins, acréscimo de gradeamento a degraus e escadas e instalação de janelas de tempestade.
Imposto de propriedade
Seu tesoureiro municipal rateará seus impostos de propriedade. com base em quando a venda se fecha. Como os impostos sobre a propriedade são pagos em atraso, você deve uma parcela do imposto deste ano ao vender sua casa. O agente de fechamento, que pode ser um banco, uma empresa abstrata ou um advogado, ligará para o tesoureiro do condado e descobrirá o quanto você deve em impostos sobre a propriedade na data do fechamento. Este montante será subtraído de seus rendimentos.
